Raport cen najmu mieszkań we Wrocławiu w IV kwartale 2022 roku

Zapraszamy do zapoznania się z przygotowanym przez nas raportem dotyczącym cen najmu mieszkań we Wrocławiu w IV kwartale 2022 roku. Zawiera on informacje które mogą być istotne między innymi dla osób które samodzielnie zarządzają swoimi mieszkaniami na wynajem i chciałyby sprawdzić jak wypada czynsz najmu ich mieszkania w porównaniu do danych z większej próby. Informacja o średnich cenach mieszkań będzie również istotna dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w celach inwestycyjnych.

Cechy mieszkań – klasyfikacja

Jest to pierwszy publikowany przez nas raport, zatem na wstępie chcielibyśmy opisać jakie cechy mieszkań posłużyły do ich klasyfikacji:

1. • Powierzchnia mieszkania – podstawowe kryterium podziału, mieszkania podzielono na 5 grup, w zależności od ich powierzchni:

• grupa nr 1: mikrokawalerki o powierzchni mniejszej niż 20 metrów kwadratowych
• grupa nr 2: kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 21 do 35 metrów kwadratowych
• grupa nr 3: mieszkania o powierzchni od 36 do 50 metrów kwadratowych
• grupa nr 4: mieszkania o powierzchni od 51 do 70 metrów kwadratowych
• grupa nr 5: duże mieszkania o powierzchni ponad 71 metrów kwadratowych, najczęściej są to mieszkania wielopokojowe

2. • Lokalizacja mieszkania – mieszkania przyporządkowano do 3 grup w zależności od ich lokalizacji:

• grupa nr 1: mieszkania w bardzo dobrej lokalizacji, położone wewnątrz obszaru zaznaczonego na mapie kolorem czarnym:

Obszar ten obejmuje Śródmieście i Stare Miasto, od północy jest ograniczony północną odnogą Odry, na wschodzie obejmuje całą Wielką Wyspę, a jego południową i zachodnią granicę stanowi śródmiejska obwodnica Wrocławia.

• grupa nr 2: mieszkania położone wewnątrz obszaru zaznaczonego na czerwono i poza obszarem zaznaczonym na czarno:

• grupa nr 3, obejmuje lokale położne poza obszarem zaznaczonym na czerwono

3. • Standard mieszkania – lokale podzielono na 3 grupy standardu wykończenia i wyposażenia:

• grupa nr 1 – lokale o wysokim i bardzo wysokim standardzie wykończenia i wyposażenia, zlokalizowane na nowo wybudowanych osiedlach lub dobrze utrzymanych starszych budynkach
• grupa nr 2 – mieszkania w dobrym i podstawowym standardzie,
• grupa nr – mieszkania w przeciętnym i niskim standardzie, najczęściej w starszych budynkach, zdatne do zamieszkania, lecz wymagające remontu lub odświeżenia w bliskiej perspektywie czasowej.

Zaproponowana klasyfikacja z jednej strony wymusza stosowanie wielu uproszczeń, jednak z drugiej strony pozwala na uzyskanie bardziej szczegółowych informacji na temat wysokości cen najmu.

W tabelach podano ceny najmu w dwóch formach: przez cenę najmu rozumiemy jedynie czynsz dla właściciela mieszkania. Cena najmu z opłatami oznacza czynsz najmu dla właściciela powiększony o opłaty dla wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (do których wlicza się opłatę za wodę, ogrzewanie oraz wywóz ś+mieci) wraz z opłatami za prąd i gaz

Raport cen

1. • Średnia cena najmu mieszkania w zależności od powierzchni:

2. • Średnia cena najmu w zależności od powierzchni i lokalizacji:

Niestety nie dysponujemy wystarczającą ilością danych dla mieszkań w lokalizacjach ocenianych na 3

3. • Średnia cena najmu w zależności od powierzchni i standardu:

Niebawem przygotujemy zestawienia cen najmu w pozostałych kwartałach 2022 roku, co pozwoli na wykazanie skali wzrostów czynsz najmu, z jakimi mieliśmy do czynienia w zeszłym roku.