Kompleksowa obsługa najmu mieszkań – Wrocław i okolice

Zapewniamy kompleksową obsługę najmu mieszkań we Wrocławiu i okolicach. Przejmujemy wszystkie obowiązki właściciela: od przygotowania oferty i znalezienia najemcy, przez umowę i przekazanie kluczy, aż po rozliczenia, serwis i kontrole. Ty zyskujesz spokój, a mieszkanie pracuje.

  • przygotowanie oferty i prezentacje mieszkania zainteresowanym

  • selekcja i weryfikacja najemców

  • redagowanie i publikacja ogłoszenia

  • umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy i przekazanie lokalu

  • komunikacja z najemcami i bieżąca obsługa

  • reagowanie na usterki i koordynacja serwisu (również w pilnych sytuacjach)

  • wizyty kontrolne w mieszkaniu

  • organizowanie i nadzór nad pracami w lokalu

  • rozliczanie zużycia mediów i opłat

Skontaktuj się z nami

Skontaktuj się z nami za pośrednictwem formularza kontaktowego lub zadzwoń pod jeden z numerów telefonu: +48 502 028 322

Zostaw numer — odezwiemy się z wyceną obsługi. Bez zobowiązań.





    Zapoznałem/am się z polityką prywatności i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu odpowiedzi na wiadomość.

    blok-wynajmij-obrazek-1

    Dla kogo jest obsługa najmu?

    Obsługa najmu we Wrocławiu sprawdzi się, jeśli chcesz zarabiać na mieszkaniu bez angażowania czasu w telefony, wizyty i bieżące problemy lokatorów. Najczęściej pomagamy:

    • właścicielom jednego lub więcej mieszkań, którzy chcą “świętego spokoju” i regularnych wpływów,

    • osobom mieszkającym poza Wrocławiem lub za granicą,

    • inwestorom budującym portfel mieszkań (proces, raporty i stała obsługa),

    • właścicielom mieszkań do remontu, którzy potrzebują pomocy w jego organizacji, jak również w dalszej obsłudze,

    • osobom, które miały trudne doświadczenia z najmem i chcą lepszej selekcji oraz kontroli.

    Chcesz sprawdzić, czy to rozwiązanie dla Ciebie? Napisz lub zadzwoń — powiemy, jak wygląda zarządzanie najmem we Wrocławiu w Twoim przypadku.

    Jak wygląda proces zarządzania najmem?

    Działamy procesowo — dzięki temu ograniczamy pustostany, porządkujemy formalności i utrzymujemy mieszkanie w dobrym stanie.

    1. Audyt mieszkania i strategia najmu
    Ustalamy stawkę, standard, grupę docelową i plan przygotowania lokalu do wynajmu.

    2. Przygotowanie oferty i promocja
    Tworzymy ogłoszenie, kompletujemy informacje i odpowiadamy na zapytania.

    3. Selekcja i weryfikacja najemców
    Filtrujemy zgłoszenia, umawiamy prezentacje i wybieramy najemcę, który pasuje do warunków najmu.

    4. Umowa, protokół i przekazanie lokalu
    Dbamy o formalności: protokół zdawczo-odbiorczy, stan liczników, kaucję i komplet ustaleń.

    5. Bieżąca obsługa najmu
    Kontakt z najemcą, pilnowanie płatności, rozliczenia oraz porządek w dokumentach.

    6. Serwis i usterki
    Koordynujemy naprawy, zgłoszenia, wykonawców i pilnujemy terminów.

    7. Kontrole i raport dla właściciela
    Weryfikujemy stan lokalu, informujemy o najważniejszych sprawach i przygotowujemy mieszkanie do kolejnego najmu, gdy zajdzie potrzeba.

    Dlaczego warto?

    Zaproponowane przez nas rozwiązania pomogą ograniczyć pustostany, przyczyniając się tym samym do zwiększenia zysków z nieruchomości
    Nasze wsparcie pozwala ograniczyć do minimum czas przeznaczony na samodzielne zajmowanie się najmem swojego mieszkania
    Działamy lokalnie, doskonale znamy wrocławski rynek najmu. Elastycznie dostosowujemy się do potrzeb klienta
    Doświadczenie, częste kontrole, sprawdzone umowy oraz wypracowane procedury postępowania zwiększają bezpieczeństwo najmu
    Umowa oraz warunki współpracy są jasne i przejrzyste
    Prosty cennik usług, brak opłat dodatkowych
    Dbamy o rozwój uczciwych, długoterminowych relacji z naszymi klientami
    Nasi najemcy cenią sobie współpracę z nami, może dzięki temu zostaną w Twoim mieszkaniu na dłużej?

    Do kogo kierujemy naszą ofertę?

    Oczywiście do wszystkich właścicieli mieszkań na wynajem. Największe korzyści jednak odniosą osoby które spełniają choć jeden z poniższych warunków:

    • wysoko cenią swój czas
    • szukają możliwości zwiększenia zysków z najmu
    • nie mieszkają na stałe we Wrocławiu
    • posiadają kilka nieruchomości na wynajem

    Ile to kosztuje?

    Niezależnie od wielkości mieszkania, ilości najemców, liczby przyjazdów, proponujemy stały, nieskomplikowany cennik usługi. Miesięczny koszt netto stanowi procent całkowitych przychodów z mieszkania za dany miesiąc.

    Obowiązuje również jednorazowa opłata startowa, płatna na początku współpracy.

    Chcesz wiedzieć, ile dokładnie zapłacisz? Skontaktuj się z nami — przedstawimy indywidualną wycenę dopasowaną do Twojej nieruchomości.

    Zarządzanie najmem we Wrocławiu i okolicach

    Od ponad 10 lat zajmujemy się najmem mieszkań we Wrocławiu. Obsługujemy lokale we wszystkich częściach miasta – na Krzykach, Fabrycznej, Psim Polu, Starym Mieście i Śródmieściu – oraz w miejscowościach pod Wrocławiem.

    Zarządzamy też najmem w Częstochowie, Zabrzu i Gliwicach. Właścicielom domów proponujemy osobną usługę: zarządzanie najmem domów we Wrocławiu.

    Mieszkasz poza Wrocławiem lub za granicą?

    Nie musisz przyjeżdżać do Wrocławia, żeby oddać mieszkanie w zarządzanie. Wielu naszych klientów mieszka w innych miastach albo za granicą.

    • Umowa bez wyjazdu – umowę o zarządzanie najmem podpiszesz cyfrowo.
    • Przekazanie kluczy – klucze może nam przekazać osoba, którą do tego upoważnisz.
    • Wszystko na miejscu po naszej stronie – prezentacje, przekazanie mieszkania najemcy, usterki i wizyty kontrolne załatwiamy za Ciebie.
    • Stały kontakt – o najważniejszych sprawach informujemy telefonicznie lub mailowo, a przychód z najmu trafia na Twoje konto.

    Zarządzanie najmem czy wynajem mieszkania firmie?

    Mamy dwa modele współpracy. Wybór zależy od tego, czy wolisz pełny przychód z najmu, czy stałą kwotę co miesiąc.

    Zarządzanie najmem

    Mieszkanie wynajmujesz najemcom, a my prowadzimy cały najem w Twoim imieniu: od ogłoszenia i wyboru najemcy, przez umowę i przekazanie kluczy, po rozliczenia, serwis i kontrole. Płacisz procent od przychodu z mieszkania oraz jednorazową opłatę startową.

    Gwarantowany czynsz – wynajem mieszkania firmie

    Multibed wynajmuje od Ciebie mieszkanie na dłuższy okres, najczęściej na 3–9 lat, i co miesiąc płaci ustalony czynsz, niezależnie od sezonu. Media i bieżące opłaty przejmujemy na siebie. Zobacz szczegóły gwarantowanego czynszu.

    Najem samodzielnie czy z firmą zarządzającą?

    Wynajmować można samemu – pytanie, ile czasu i nerwów to kosztuje. Tak wygląda różnica w praktyce:

    Samodzielnie

    • Sam robisz zdjęcia, piszesz ogłoszenie i umawiasz prezentacje.
    • Odbierasz telefony od najemców, także wieczorami i w weekendy.
    • Umowę bierzesz z internetu, bez pewności, że chroni Twoje interesy.
    • Sam pilnujesz płatności, rozliczasz media i szukasz fachowców do usterek.

    Z Multibed

    • Przygotowujemy ofertę, publikujemy ogłoszenia i prowadzimy prezentacje.
    • Weryfikujemy kandydatów, przygotowujemy umowę i protokół zdawczo-odbiorczy.
    • Jesteśmy pierwszym kontaktem dla najemcy w każdej sprawie.
    • Pilnujemy płatności, rozliczamy media, organizujemy naprawy i kontrole.

    Firma zarządzająca najmem czy pośrednik nieruchomości?

    Biuro nieruchomości zwykle kończy pracę na podpisaniu umowy z najemcą. Firma zarządzająca najmem zostaje z Tobą przez cały okres najmu: pilnuje płatności, reaguje na usterki, kontroluje stan mieszkania i rozlicza media. Ty dostajesz przychód, a nie telefony od lokatorów.

    Ile kosztuje miesiąc bez najemcy?

    Każdy miesiąc, w którym mieszkanie stoi puste, to utracony czynsz – a czynsz administracyjny, media i ewentualną ratę kredytu nadal trzeba opłacić. Dwa puste miesiące w roku to utrata około jednej szóstej rocznego przychodu z najmu.

    Najczęstsze przyczyny przestoju to zbyt wysoka cena, słabe zdjęcia i ogłoszenie oraz zbyt wolna reakcja na zapytania. Dlatego pracę zaczynamy od realnej wyceny czynszu. Sprawdź w naszym kalkulatorze czynszu, za ile możesz wynająć swoje mieszkanie we Wrocławiu.

    Przydatne narzędzia i poradniki dla właścicieli

    Najczęstsze pytania o zarządzanie najmem

    Co obejmuje zarządzanie najmem mieszkania?

    Przejmujemy wszystkie obowiązki właściciela: przygotowanie oferty i prezentacje mieszkania, wybór i weryfikację najemców, umowę najmu i protokół zdawczo-odbiorczy, bieżący kontakt z najemcami, usuwanie usterek, wizyty kontrolne oraz rozliczanie mediów i opłat.

    Ile kosztuje zarządzanie najmem we Wrocławiu?

    Miesięczny koszt to procent od przychodów z mieszkania za dany miesiąc, a na początku współpracy obowiązuje jednorazowa opłata startowa. Dokładną kwotę podajemy po bezpłatnej, niezobowiązującej wycenie.

    Czy mogę powierzyć mieszkanie, jeśli nie mieszkam we Wrocławiu?

    Tak. Wielu naszych klientów mieszka poza Wrocławiem lub za granicą. Wszystkie sprawy na miejscu załatwiamy za Ciebie, a Ty dostajesz przychód z najmu.

    Jak wybieracie najemców?

    Każdego kandydata weryfikujemy przed podpisaniem umowy. Zależy nam na najemcach, którzy płacą terminowo i dbają o mieszkanie.

    Co jeśli najemca nie płaci albo zniszczy mieszkanie?

    Na bieżąco pilnujemy płatności i kontaktu z najemcą. Stan mieszkania dokumentuje protokół zdawczo-odbiorczy, a wizyty kontrolne pozwalają wcześnie zauważyć problemy.

    Czy podpisujecie umowy najmu okazjonalnego?

    Rodzaj umowy dobieramy do konkretnego mieszkania i najemcy. Najem okazjonalny stosujemy w części przypadków, ale nie jest on regułą.

    Czy pomagacie w rozliczeniu podatku od najmu?

    Tak, możemy zająć się kwestią podatku od najmu. Szczegóły ustalamy przy omawianiu warunków współpracy.

    Czy mieszkanie trzeba umeblować?

    Doradzimy, czy w Twoim przypadku lepiej wynająć mieszkanie umeblowane, czy puste. Jeśli trzeba, organizujemy umeblowanie i drobne remonty, żeby mieszkanie szybciej znalazło najemcę.

    Czy oferujecie najem z gwarancją czynszu?

    Tak. Jeśli zamiast przychodu z najmu wolisz stałą kwotę co miesiąc, możemy wynająć mieszkanie od Ciebie na kilka lat. Szczegóły: gwarantowany czynsz we Wrocławiu.

    Jak zacząć współpracę?

    Zostaw numer w formularzu albo zadzwoń: +48 502 028 322. Odezwiemy się z wyceną obsługi Twojego mieszkania, bez zobowiązań.

    Skontaktuj się z nami

    Skontaktuj się z nami za pośrednictwem formularza kontaktowego lub zadzwoń pod jeden z numerów telefonu: +48 502 028 322





      Zapoznałem/am się z polityką prywatności i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu odpowiedzi na wiadomość.