Czy jesień 2023 roku będziemy wspominać jako czas załamania rynku najmu?
Obserwując sytuację na gorąco, wydaje się, że o ile załamanie jest zbyt mocnym określeniem to z pewnością mamy do czynienia z korektą.
Końcówka września jest zazwyczaj szczytem sezonu, podczas którego ceny najmu mieszkań i pokoi osiągają maksymalne wartości. Jest to spowodowane wzmożonym popytem związanym w głównej mierze z powrotem studentów na uczelnie.
Liczba ofert najmu dostępnych w tym czasie na najpopularniejszych portalach zazwyczaj spada.
Tymczasem tym razem liczba ofert najmu mieszkań na portalu olx we Wrocławiu pod koniec września wyniosła ponad 3000 i była najwyższa od czerwca 2021 roku, a zatem jeszcze w czasie trwania pandemicznego zastoju.
Z naszych świeżych doświadczeń wynika, że aby uniknąć pustostanów ceny mieszkań które wynajęliśmy we wrześniu musiały zostać obniżone o 10% w stosunku do cen jeszcze z końcówki sierpnia.
Z czego wynika taki stan rzeczy i czego możemy spodziewać się w przyszłości?
Naszym zdaniem wskazać można dwie główne przyczyny.
Nowe mieszkania oddane do użytku
Po pierwsze, na przestrzeni ostatnich lat we Wrocławiu oddano do użytkowania bardzo dużą liczbę nowych mieszkań. Dla przykładu, w samym 2022 roku, w województwie Dolnośląskim, według danych GUS oddano do użytkowania ponad 22 tysiące mieszkań oraz rozpoczęto budowę ponad 18 tysięcy kolejnych.
Migracje
Drugim istotnym czynnikiem może być spadek ilości imigrantów z Ukrainy, z których część wróciła do kraju lub przeniosła się do innych krajów europejskich.
Kredyt 2%
Ponadto pewien wpływ na rynek najmu mógł mieć program kredyt 2%, który skłonił wiele osób do decyzji o zakupie własnego mieszkania. Program ten miał też wpływ na skokowy wzrost cen mieszkań w ostatnich miesiącach, jednak jest to temat na osoby wpis.
Właściciele wznawiają wynajem
Warto również zauważyć, że dobra sytuacja na rynku najmu skłoniła sporą grupę właścicieli mieszkań do ich wynajęcia po nieraz kilkuletnim okresie w którym po prostu stały one puste. To sytuacja, którą obserwujemy wśród wielu osób które pytają o naszą usługę zarządzania najmem.
To zjawisko również wpływa na zwiększenie podaży i jest oczywiście korzystna z punktu widzenia najemców.
Przyszłość rynku najmu
Zakładamy że po latach zawirowań związanych z wojną i pandemią wracamy do trendu znanego z końca ubiegłej dekady – rentowność najmu będzie powoli spadać, zbliżając się do wartości obserwowanych w krajach zachodnich. Rósł będzie standard oferowanych lokali na wynajem a rynek będzie stawał się coraz bardziej sprofesjonalizowany.