Spis treści
Od wielu lat Wrocław plasuje się w czołówce najlepszych miast do życia w naszym kraju. Z tego powodu, sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości jest szczególnie interesująca i dynamiczna. Mieszkania w stolicy Dolnego Śląska cieszą się sporą popularnością, a jak kształtują się ich ceny? W tym wpisie postaramy się przybliżyć specyfikę wrocławskiego rynku nieruchomości, odpowiadając na najważniejsze pytania.
Zabudowa Wrocławia i popyt na nieruchomości
W związku ze stosunkowo niewielką dostępnością gruntów pod zabudowę w ścisłym centrum miasta, popyt na istniejące mieszkania i lokale usługowe we Wrocławiu jest spory. Bliskość miejsc pracy, rozrywki i nauki oraz dużych centrów biznesowych powoduje, że spośród wszystkich nieruchomości we Wrocławiu, to właśnie te zlokalizowane w Śródmieściu cieszą się największym powodzeniem. Na uwagę zasługuje również rozbudowana oferta deweloperska w rejonie osiedli Nadodrze, Borek czy Fabryczna, gdzie lokalizowane są duże inwestycje mieszkaniowe, w tym także w segmencie luksusowych apartamentowców.
Jakie mieszkania najchętniej kupują wrocławianie?
Od lat najpopularniejsze nieruchomości we Wrocławiu to mieszkania o powierzchni pomiędzy 40, a 60 m2. Trend ten utrzymuje się zarówno przy zakupie nowych lokali, jak i tych z rynku wtórnego. Nieco mniejszym zainteresowaniem cieszą się kawalerki, głównie ze względu na stosunkowo wysokie ceny takich mieszkań. Od kilku lat w stolicy Dolnego Śląska obserwowany jest również wzrost sprzedaży apartamentów i mieszkań w najwyższym standardzie, co spowodowane jest m.in. pojawieniem się wyższej klasy średniej, składającej się z dobrze zarabiających ekspertów z branży IT, nowych technologii czy finansów.
Ceny mieszkań we Wrocławiu
Charakterystyczna zabudowa Wrocławia oraz nieustannie zwiększająca się liczba mieszkańców miasta powoduje, że ceny mieszkań od kilku lat rosną zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W 2019 roku średnia cena metra kwadratowego nowego „M” wynosiła nieco ponad 7500 zł – o ponad 1000 zł więcej niż 2 lata wcześniej. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku nieruchomości używanych, które również drożeją wprost proporcjonalnie do rosnącego popytu oraz zwiększającej się liczby wrocławian. Od lat najtańszym obszarem wrocławskiej zabudowy jest Psie Pole. Najdrożej – w okolicach 8000 zł za metr kwadratowy zapłacimy we wspomnianym Śródmieściu i na Starym Mieście. Nieco tańsze mieszkania dostępne są m.in. w rejonie osiedla Fabryczna oraz na Krzykach. Wpływ na rynek nieruchomości we Wrocławiu mają również rosnące ceny gruntu pod zabudowę, dochodzące w niektórych lokalizacjach do 2000 zł za m2.