Licząca ponad 200 000 mieszkańców Częstochowa to miasto, oferujące atrakcyjną bazę gruntów, obiektów mieszkalnych i usługowych, ale także mieszkań na sprzedaż i wynajem. Czym charakteryzuje się rynek nieruchomości w tym mieście i czy warto na nim inwestować?
Nieruchomości Częstochowa – specyfika rynku
Chcąc jednym zdaniem opisać rynek nieruchomości w Częstochowie, należałoby użyć stwierdzenia, że obecnie przechodzi on fazę dynamicznego rozwoju. Na tle innych miast o podobnej liczbie mieszkańców, istotnym i wartym uwagi czynnikiem jest wyraźny wzrost liczby nowo budowanych osiedli mieszkaniowych. Osoby chcące znaleźć mieszkanie na sprzedaż lub wynajem, mogą liczyć na szeroką ofertę lokali nie tylko wśród deweloperów, ale również na rynku pierwotnym. Uwagę zwraca w szczególności liczba budynków mieszkalnych oraz apartamentowców dostępnych w formie zabudowy szeregowej.
Największe walory rynku nieruchomości w Częstochowie
Kluczowe właściwości, które wyróżniają częstochowski rynek nieruchomości, to m.in.:
- sporo wolnej przestrzeni pod zabudowę, mimo licznych inwestycji deweloperskich,
- duża dostępność mieszkań w atrakcyjnych cenach na rynku wtórnym,
- zwiększone zainteresowanie inwestycjami w mieszkania na wynajem lub sprzedaż,
- spory udział najmu tymczasowego w ogólnej strukturze wynajmowania lokali mieszkalnych.
Które nieruchomości w Częstochowie sprzedają się najlepiej?
W ogólnym zestawieniu, obejmującym zarówno budynki, lokale, jak i grunty pod budowę, to właśnie te ostatnie cieszą się największym zainteresowaniem, jeśli chodzi o rynek nieruchomości w Częstochowie. Popyt na wolne działki związany jest z aktywną działalnością deweloperów, jak i dynamicznym rozwojem sektora przemysłu oraz usług w mieście, oraz jego najbliższej okolicy.
Nie bez znaczenia jest fakt, że zarówno w centrum, jak i na obrzeżach do dyspozycji nadal pozostaje stosunkowo duża ilość wolnych terenów inwestycyjnych. W połączeniu z dużym zainteresowaniem wynajmem oraz sprzedażą mieszkań w poszczególnych dzielnicach wywołuje to skutek w postaci zwiększonej aktywności deweloperów.
Do najczęściej sprzedawanych lokali aktualnie zaliczają się mieszkania, których powierzchnia oscyluje w granicach 50 m2. Potencjalni klienci cenią sobie atrakcyjną lokalizację, spokojną okolicę, ale także ciekawy widok z okien oraz balkon.
Wynajem mieszkania w Częstochowie – rynek pierwotny i wtórny
Jeśli chodzi o mieszkania na wynajem, Częstochowa jest miastem, oferującym szeroki wybór na rynku nieruchomości. Dużym wzięciem cieszą się nowe inwestycji deweloperskie, m.in. Dlatego, że w porównaniu z innymi miastami w Polsce, ceny najmu, jak i kupna nadal są tutaj dość atrakcyjne.
Jednym z najbardziej charakterystycznych cech lokalnego rynku nieruchomości był zawsze silny udział najmu tymczasowego. Częstochowa to nie tylko miasto studentów i pielgrzymów, ale również dość dobrze zlokalizowany oraz dynamicznie rozwijający się ośrodek biznesowy. Po okresie chwilowego spowolnienia spowodowanego pandemią Covid-19, gdy udziały wynajmu tymczasowego znacznie zmalały, obecnie stopniowo ta forma najmu również zaczyna zyskiwać na znaczeniu.
Ceny wynajmu mieszkania w Częstochowie przyciągają osoby chcące mieszkać komfortowo i stosunkowo niedrogo. Kawalerki o powierzchni nieprzekraczającej 40 m2 można wynająć tu od 30 do 50 zł za mkw. Na podobnym poziomie kształtują się ceny najmu lokali o powierzchni do 60 m2, natomiast wynajem mieszkania od 60 do 80 metrów kwadratowych to wydatek średnio 20-37 zł/m2.
Oprócz nowych inwestycji wznoszonych w atrakcyjnych lokalizacjach, w segmencie wynajmu mieszkań w Częstochowie istotną rolę odgrywa również wtórny rynek nieruchomości. Najemcy doceniają solidność starszego budownictwa, dobre położenie, spokojną okolicę, a także wysoki standard mieszkań, które często przed przeznaczeniem ich do wynajmu, przechodzą gruntowny remont.
Czy warto inwestować w nieruchomości na wynajem w Częstochowie?
Dynamiczny rozwój miejscowego rynku przyciąga nie tylko deweloperów oraz klientów, ale również inwestorów. Coraz więcej lokali firmy pośredniczące sprzedają pod wynajem osobom zainteresowanym czerpaniem zysków z najmu lokali. Decydując się na inwestycję w kupno mieszkania do wynajęcia, warto z pewnością zapewnić sobie wsparcie doświadczonego pośrednika w zakresie zarządzania najmem, który zapewni doradztwo oraz weźmie na siebie wszystkie formalności.