Spis treści
Home staging jako szybki i ekonomiczny sposób na podniesienie wartości rynkowej nieruchomości.
Home staging oznacza profesjonalne przygotowanie nieruchomości na sprzedaż lub wynajem, celem uzyskania możliwie najwyższej ceny. Home staging to przede wszystkim proces, który przy minimalnym wkładzie finansowym właściciela , da nam maksymalny efekt wizualny, uatrakcyjni wnętrze, dzięki czemu pozyskamy większą liczbę zainteresowanych najemców czy potencjalnych kupców. Proces ten polega na odpowiednim zaaranżowaniu wnętrz, które mają na celu podkreślenie atutów danego lokalu, ukrycie ewentualnych wad oraz stworzenie wrażenia przestronności i funkcjonalności. Home staging różni się od klasycznej aranżacji wnętrza, w której staramy się spełnić oczekiwania właściciela, tym, że tu dążymy do stworzenia przestrzeni neutralnej, która spodoba się największej grupie odbiorców.
Kluczowe elementy home stagingu:
- Czyste wnętrze- przestrzeń powinna być schludna i czysta. Zanim rozpoczniemy aranżację, należy odkurzyć, umyć okna oraz posprzątać wszystkie powierzchnie.
- Uporządkowane mieszkanie- bardzo ważne jest pozbycie się wszystkich zalegających i niepotrzebnych przedmiotów i mebli. Dzięki temu zabiegowi nieruchomość będzie wydawała się większa i bardziej funkcjonalna.
- Kolor ścian- warto zawsze przemalować ściany na neutralne kolor: biały, szary lub beżowy. Tego typu kolorystyka daje wrażenie przestronności i czystości.
- Odpowiednie oświetlenie- dobre oświetlenie to kluczowy element w home stagingu. Warto zadbać o dostęp do naturalnego światła, ale także o odpowiednią ilość lamp i punktów świetlnych, które dodają przytulności i podkreślają zalety wnętrza. Dobra widoczność jest też bardzo ważna podczas robienia zdjęć. Warto pamiętać, że jeśli zdecydujemy się na profesjonalnych sesję, to najładniejsze kadry wychodzą podczas słonecznych dni.
- Naprawa i konserwacja- jeśli jakikolwiek sprzęt czy element wyposażenia nie działa poprawnie, warto od razu go naprawić czy wymienić. Wizualne wady mogą zniechęcić potencjalnych klientów.
- Akcenty dekoracyjne- warto zastanowić się i kupić kilka nowych dekoracji: poduszki, narzuta, doniczki, świeczki, lampiony- wszystko jednak powinno pasować do wnętrza i nie przytłaczać go. Świeże kwiaty zawsze dodają wnętrzu przytulny charakter i pokazują, że właściciel dba o mieszkanie.
- Zapach- odpowiedni odgrywa ważną rolę w odbiorze przestrzeni. Należy unikać intensywnych, sztucznych zapachów, które mogą odstraszać. Zamiast tego postaw na naturalne odświeżacze powietrza, np. świeże kwiaty lub subtelną świecę zapachową.
- Zewnętrzny wygląd nieruchomości- jeśli sprzedajemy dom lub mieszkanie z ogrodem lub tarasem, warto zadbać o porządek tych miejsc.
Każdy z tych elementów wpływa na ostateczny efekt home stagingu i może przyczynić się do szybszej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości po lepszej cenie. W home stagingu należy kierować się minimalizmem, a odświeżone wnętrze powinno przypominać przestrzeń hotelową.
Czas trwania procesu home staging zależy od kilku czynników. Czasem jest to kilka godzin, a czasem klika dni czy tygodni. Jeśli nieruchomość wymaga jedynie drobnych poprawek, takich jak sprzątanie, przemeblowanie czy zakup dekoracji, to takie działania trwają zwykle od kilku dni to tygodnia. W przypadku malowania ścian, dokonywania napraw czas ten wydłuży się do kilku tygodni. Nie bez znaczenia pozostaje też wielkość nieruchomość, szybciej skończymy pracę w kawalerce, a inaczej będzie to wyglądało w przypadku domów, czy dużych mieszkań. Jeśli zdecydujemy się na zakup nowych mebli czy wymianę sprzętów to również wydłuży nam czas zmiany. Uśredniając czas, to profesjonalna home staging, powinien trwać maksymalni do 4 tygodni, chyba, że nieruchomość wymaga kapitalnego remontu, wtedy ten czas będzie dłuższy. Kluczem jest odpowiednie zaplanowanie prac, ustalenie budżetu i transparentność w rozliczeniu z właścicielem.
Jakie korzyści daje usługa home staging:
- Wyższa cena sprzedaży lub najmu- odświeżona, zadbana nieruchomość sprawia, że potencjalni nabywcy mogą zapłacić wyższą cenę, ponieważ sami są w stanie dostrzec wartość tego miejsca.
- Szybsza sprzedaż- dobrze zaaranżowana nieruchomość szybciej znajdzie nabywcę lub najemcę, co pozwala uniknąć długiego oczekiwania na transakcję.
- Większa atrakcyjność- dobrze przeprowadzony home staging wyróżni naszą ofertę na tle innych, co przyciągnie większą grupę zainteresowanych osób.
Czy i jak home staging podnosi wartość mieszkania?
Statystki pokazują, że dobrze przeprowadzony home staging może zwiększyć wartość rynkową mieszkania o 5 do 20 %. Ta kwota zależy też oczywiście od budżetu, który zaplanujemy na cały proces. Ceny w Polsce różnią się, w zależności od zakresu usług, lokalizacji oraz firmy zajmującej się tym procesem. Zakłada się, że cena usługi nie powinna przekraczać 3% wartości nieruchomości, jeśli chodzi o sprzedaż. Jeśli planujemy wynajmować nieruchomość to koszt procesu powinien się zwrócić w ciągu około 3 miesięcy najmu. Jak kształtują się zatem przybliżone ceny ?
- Konsultacja: home stager- koszt od 150 do 500 zł za godzinę.
- Podstawowy home staging- oznacza drobne poprawki, zakup dekoracji, uporządkowanie przestrzeni. Tu ceny zaczynają się od 1000 do 2500 zł, w zależności od miasta, wielkości i lokalizacji nieruchomości oraz doświadczenia specjalisty, który będzie pracował przy procesie.
- Kompleksowy home staging- na który może się składać malowanie, wymiana mebli czy sprzętu, a także pełna aranżacja wnętrza. Tu ceny wahają się od 3 000 zł do nawet 10000 zł, w zależności od wyżej wymieniony czynników.
Wybór odpowiedniej firmy jest kluczowy, aby uzyskać założony efekt, czyli wzrost ceny nieruchomości. Jest kilka zasad, którymi warto się kierować przy jej wyborze. Warto zwrócić uwagę na doświadczenie, referencje i opinie o firmie. Warto nawet mailowo czy telefonicznie poprosić o przesłanie kilku realizacji. Jeśli zdecydujemy się na współpracę, zapoznajmy się wcześniej ze wzorem umowy i zakresem usług, który ta firma oferuje. Czasami jest tak, że pewne działania, które są akurat potrzebne w naszej nieruchomości, nie są przez nią realizowane. I na koniec dwie bardzo ważne kwestie, które należy ustalić przed podpisaniem finalnej umowy. Jaki będzie budżet ? Home stager po wizycie w naszej nieruchomości powinien przedstawić jasny cennik usług. Druga rzecz to czas realizacji usługi. Profesjonalna firma jest w stanie określić ile zajmą poszczególne etapy i kiedy finalnie będzie można wystawić mieszkanie na sprzedaż lub najem.
Podsumowanie
Potencjalny klient potrzebuje kilku minut aby zachwycić się naszym mieszkaniem lub je kompletnie odrzucić. Jeśli od dłuższego czasu nie możesz sprzedać lub wynająć swojej nieruchomości, albo chcesz podnieść jej wartość rynkową, warto sięgnąć po pomoc firmy, która profesjonalnie zajmuje się home staging. Już nawet godzinna konsultacja z home stagerem pozwoli nam realnie ocenić sytuację na rynku mieszkaniowym, pokaże braki i wady w naszej nieruchomości. W branży sprzedażowej liczy się pierwsze wrażenie.