Rok 2022 przyniósł wiele niespodziewanych zdarzeń i zmian w wielu dziedzinach życia. Część z nich miała wpływ na sytuację na rynku najmu. Poniżej przedstawiamy opis zmian jakie obserwowaliśmy na wrocławskim rynku.
Generalnie rzecz biorąc ceny najmu wszystkich rodzajów nieruchomości mieszkalnych wzrosły znacząco na przestrzeni ubiegłego roku, co widać w umieszczonych poniżej tabelach:
|
Q1 2022 |
||||||
|
KATEGORIA POWIERZCHNI [m2] |
ŚREDNIA CENA NAJMU [ZŁ] |
ŚREDNIA CENA NAJMU Z OPŁATAMI [ZŁ] |
ŚREDNIA WYSOKOSĆ OPŁAT [ZŁ] |
|
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO POPRZEDNIEGO KWARTAŁU [%] |
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO Q1 2022 [%] |
|
<20 |
1180 |
1493 |
313 |
0,00 |
0,00 |
|
|
21-35 |
1500 |
1870 |
370 |
0,00 |
0,00 |
|
|
36-50 |
2224 |
2879 |
655 |
0,00 |
0,00 |
|
|
51-70 |
2712 |
3397 |
685 |
0,00 |
0,00 |
|
|
>71 |
3649 |
4589 |
940 |
0,00 |
0,00 |
|
|
Q2 2022 |
||||||
|
KATEGORIA POWIERZCHNI [m2] |
ŚREDNIA CENA NAJMU [ZŁ] |
ŚREDNIA CENA NAJMU Z OPŁATAMI [ZŁ] |
ŚREDNIA WYSOKOSĆ OPŁAT [ZŁ] |
|
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO POPRZEDNIEGO KWARTAŁU [%] |
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO Q1 2022 [%] |
|
<20 |
1211 |
1524 |
313 |
2,65 |
2,65 |
|
|
21-35 |
1771 |
2220 |
449 |
18,10 |
18,10 |
|
|
36-50 |
2185 |
2830 |
645 |
-1,72 |
-1,72 |
|
|
51-70 |
2883 |
3591 |
708 |
6,32 |
6,32 |
|
|
>71 |
3829 |
4778 |
949 |
4,94 |
4,94 |
|
|
Q3 2022 |
||||||
|
KATEGORIA POWIERZCHNI [m2] |
ŚREDNIA CENA NAJMU [ZŁ] |
ŚREDNIA CENA NAJMU Z OPŁATAMI [ZŁ] |
ŚREDNIA WYSOKOSĆ OPŁAT [ZŁ] |
|
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO POPRZEDNIEGO KWARTAŁU [%] |
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO Q1 2022 [%] |
|
<20 |
1298 |
1623 |
325 |
7,12 |
9,96 |
|
|
21-35 |
1857 |
2313 |
456 |
4,84 |
23,81 |
|
|
36-50 |
2365 |
3011 |
646 |
8,21 |
6,35 |
|
|
51-70 |
2995 |
3700 |
705 |
3,88 |
10,44 |
|
|
>71 |
3947 |
5040 |
1093 |
3,08 |
8,17 |
|
|
Q4 2022 |
||||||
|
KATEGORIA POWIERZCHNI [m2] |
ŚREDNIA CENA NAJMU [ZŁ] |
ŚREDNIA CENA NAJMU Z OPŁATAMI [ZŁ] |
ŚREDNIA WYSOKOSĆ OPŁAT [ZŁ] |
|
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO POPRZEDNIEGO KWARTAŁU [%] |
ZMIANA CENY NAJMU W STOSUNKU DO Q1 2022 [%] |
|
<20 |
1444 |
1825 |
382 |
11,26 |
22,34 |
|
|
21-35 |
1929 |
2393 |
464 |
3,85 |
28,57 |
|
|
36-50 |
2746 |
3436 |
691 |
16,10 |
23,47 |
|
|
51-70 |
3226 |
3991 |
765 |
7,72 |
18,97 |
|
|
>71 |
4498 |
5709 |
1212 |
13,96 |
23,27 |
|
Dynamika cen najmu mieszkań w 2022 roku: Analiza wzrostów i czynników wpływających na koszty
Tempo zmian cen różniło się dla poszczególnych kategorii powierzchni, natomiast pod koniec roku ceny najmu mieszkań były od około 20 do 30% wyższe niż w pierwszym kwartale 2022 roku.
Najbardziej, bo o niemal 30% zdrożał najem mieszkań o powierzchni od 21 – 35 metrów kwadratowych. Fakt ten nie dziwi, ponieważ to właśnie mieszkania o takim metrażu są najczęściej poszukiwane przez najemców.
Najmniejszy wzrost cen dotyczył lokali o powierzchni od 51 do 70 metrów.
Na finalny koszt najmu lokalu z punktu widzenia najemcy składa się czynsz najmu płacony dla właściciela oraz opłaty dodatkowe, czyli czynsze dla wspólnot lub spółdzielni mieszkaniowych i opłaty za media. Wysokość tych opłat w 2022 roku również uległa znacznemu, około 20% zwiększeniu. Główną przyczyną tych podwyżek były rosnące koszty ogrzewania.
Rentowność inwestycji w najem mieszkań we Wrocławiu: Analiza przyrostu cen najmu i perspektywy na przyszłość
Przyrost cen najmu w kontekście stagnacji cen zakupu mieszkań we Wrocławiu w zeszłym roku doprowadził do wzrostu rentowności mieszkań na wynajem. Średnia stopa zwrotu z inwestycji w najem dla naszych klientów (posiadających mieszkania inwestycyjne) wynosiła w 2022 roku 7,5%, po uwzględnieniu kosztów zarządzania najmem.
Z perspektywy czasu widać że zakup mieszkania pod wynajem we Wrocławiu w zeszłym roku był świetną decyzją.
Już teraz widać, że w bieżącym roku sytuacja uspokoiła się i nie obserwujemy już tak szybkich i znaczących wzrostów czynszów. Tempo wzrostu opłat dodatkowych pozostało wysokie.